Потребительский кооператив собственников квартир Центр

В обязанности КСК входят:

1. Обслуживание текущего ремонта:

• герметизация стыков, заделка выбоин и трещин в стенах (по заявкам);
• все виды работ по устранению течи кровель (кроме полной замены);
• все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях (раз в пять лет);
• ремонт перил, замена разбитых стекол и ремонт подъездных дверей.

2. Обслуживание систем отопления:

• производится ремонт и эксплуатация систем отопления;
• включение и отключение системы отопления (осень, весна, аварийное, режимное);
• сезонное отключение систем отопления (весной), проверка состояния систем отопления в период сезонного отключения;
• регулировка систем отопления при запуске и изменении режимов;
• устранение незначительных неисправностей в системах отопления (закрепление отставших участков теплоизоляции, покровного слоя, устранение течи, очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры от накипи и солевых отложений, укрепление опор под расшатавшимися разводящими магистральными трубопроводами);
• теплоизоляция трубопроводов;
• гидравлическая промывка систем отопления.

3. Обслуживание узлов водоснабжения:

• осмотр индивидуальных тепловых пунктов 2 раза в месяц с замером температуры давления, коэффициента смещения;
• переключение на режим горячего водоснабжения в начале и по окончании отопительного периода;
• смена прокладок запорной и регулирующей арматуры;
• смена отдельных участков трубопроводов холодного, горячего водоснабжения не более 1 метра;
• очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры от накипи и солевых отложений;
• замена дроссельных органов (сопел, стаканов, шайб) и при необходимости их корректировка;
• устранение течи;
• укрепление расшатавшихся опор.

4. Обслуживание санитарно-технических узлов:

• прочистка канализации в подвале;
• устранение течи на резьбовых соединениях;
• набивка сальников на вентили;
• заваривание различных отверстий;
• откачка воды из подвальных помещений;
• замена участков стояков холодного, горячего водоснабжения в перекрытии, включая пробивку отверстий;
• вызов и оплата служб дератизации, дезинфекции, дезинсекции подвальных помещений и других мест общего пользования.

5. Обслуживание электро-технического обеспечения:

• замена сгоревших предохранителей в главном распределительном щите;
• обеспечение освещения подъездов, замена электрических ламп на первых этажах и крыльце;
• вызов и оплата услуг аварийно-диспетчерской службы (по договорам и заявкам);
• восстановление обгоревших проводов фаза-нуль в главном распределительном щите и этажном щите;
• подача напряжения на дежурное освещение;
• замена выключателей дежурного освещения.

6. Уборка придомовой территории

• обеспечение отвода дождевых вод от жилого дома, исправного состояния водоотводящих устройств;
• вывоз снега, удаление наледи с пешеходных дорожек, подготовка и посыпка песка на тротуары в зимний период;
• вызов и оплата вывоза мусора;
• уборка газонов, их косьба;
• очистка кровли от мусора, грязи и листьев.

7. Административные обязанности:

• организовывать проведение собраний, письменных опросов собственников помещений (квартир), в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания;
• ведение документаций бухгалтерского, финансового, налогового и статистического учета и отчетности, а также технических документаций связанных с управлением и содержанием объекта кондоминиума в соответствии с жилищным законодательством Республики Казахстан;
• уведомлять о проведении технических работ, если они препятствуют жильцами пользованию хотя бы одной из коммуникаций дома;
• открывать текущие и сберегательные счета на объект кондоминиума;
• финансирование работ и услуг подрядчиков, субъектов сервисных деятельностей (участников процесса производства работ, услуг) в соответствии с заключенными договорами;
• регистрационный учет собственников квартир, а также арендаторов.